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- Für jeden die passende Baufinanzierung
- Ihr Traum vom Eigenheim
Ihre Baufinanzierung mit Top-Zins
Immer das beste Angebot: unverbindlich, schnell und einfach.
Neben unseren unmittelbaren Partnern aus der genossenschaftlichen Finanzgruppe haben
wir Zugriff auf Angebote von mehr als 500 deutschlandweit tätigen Partnerbanken. So
kombinieren wir Transparenz und Schnelligkeit eines Kreditvermittlers mit den Vorteilen Ihrer regionalen Hausbank.
Baufinanzierung gut geplant
Diese Aspekte gilt es zu beachten

- Ist Ihr regelmäßiges Einkommen über den Finanzierungszeitraum ausreichend, um eine Finanzierungsbelastung und die Nebenkosten tragen zu können?
- Können Sie Eigenkapital einbringen und wenn ja, wie viel? Denn: Je höher das Eigenkapital, desto niedriger können die Zinsen für das Darlehen ausfallen.
- Wie ist der Zustand der gewünschten Immobilie? Welche Kosten fallen für den Unterhalt an?
- Bedenken Sie: Je länger die Zinsbindung, desto höher ist der Zinssatz. Ein niedrigerer Zinssatz lässt sich nur für eine kürzere Zinsbindung vereinbaren.
- Passt eine staatliche Förderung zu Ihrem Vorhaben?
Die verwandten Berechnungsparameter basieren aber auf den gleichen Annahmen, die dem nachfolgenden repräsentativen Beispiel i. S. d. § 6a Abs. 4 PAngV zu Grunde gelegt sind.
Ihre Ansprechpartner

- Sandra Ellinghaus
- Baufinanzierungsberatung
- 02452 925-4558
- sandra.ellinghaus@volksbank-heinsberg.de
- Wir rufen Sie zurück
- Vereinbaren Sie einen Termin

- Constanze Knoll
- Baufinanzierungsberatung
- 02452 925-4553
- constanze.knoll@volksbank-heinsberg.de
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- Birgit Küsters
- Baufinanzierungsberatung
- 02452 925-4556
- birgit.kuesters@volksbank-heinsberg.de
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- Ralph Krohn
- Baufinanzierungsberatung
- 02452 925-4555
- ralph.krohn@volksbank-heinsberg.de
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- Walter Naubert
- Baufinanzierungsberatung
- 02452 925-4557
- walter.naubert@volksbank-heinsberg.de
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Häufige Fragen zur Baufinanzierung
In einem persönlichen Gespräch fragen wir nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. So erarbeiten wir mit Ihnen zusammen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept. Im Anschluss suchen wir für Sie den idealen Finanzierungspartner, mit dem Sie sich Ihren Traum von der eigenen Immobilie erfüllen können. Wir sind als Vermittler das Bindeglied zwischen Ihnen und Ihrem Finanzierungspartner und kümmern uns vom ersten Gespräch bis zur finalen Auszahlung um einen geregelten Ablauf.
Ihr Ansprechpartner in allen Fragen zu Ihrer Finanzierung bleibt die Kollegin oder der Kollege der Baufinanzierungsabteilung der Volksbank Heinsberg eG.
Insgesamt stehen Ihnen deutschlandweit durch unsere Vermittlung über 500 Partnerbanken zur Verfügung.
Eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital ist grundsätzlich möglich, wenn Sie über ein stabiles Einkommen verfügen. Allerdings ist eine 110-Prozent-Finanzierung auch mit hohen Risiken verbunden. Dadurch können die veranschlagten Zinsen höher ausfallen. Zudem werden die entstehenden Nebenkosten nicht durch den Baukredit gedeckt.
In der Regel wird bei Immobilienfinanzierungen mit dem Kreditgeber eine monatliche Rate vereinbart. Diese setzt sich aus einem Zins- und einem Tilgungsteil zusammen. Diese Rate wird "Annuität" genannt.
Nehmen Sie zum Beispiel ein Baudarlehen in Höhe von 100.000 Euro auf und gehen von einem festgeschriebenen Zins von 2,5 Prozent und einem Tilgungssatz von 2 Prozent aus, ergibt dies für Sie eine monatliche Rückzahlungsrate von 375 Euro. Bei dieser Ratenhöhe wäre das Darlehen nach 31 Jahren rechnerisch abgezahlt. Zahlen Sie Ihren Hauskredit in höheren Raten zurück, verkürzt sich der Zeitraum.
In Zeiten niedriger Kreditzinsen kann es sinnvoll sein, den Tilgungssatz so hoch wie möglich anzusetzen.
Bei Baufinanzierungen wird mit dem Kreditgeber ein fester Zinssatz für eine bestimmte Laufzeit vereinbart. Diese Laufzeit nennt sich Zinsbindungsdauer. Wenn der Baukredit nach dieser Laufzeit noch nicht getilgt ist, entsteht ein sogenanntes Restdarlehen. Hierfür müssen Sie eine neue Vereinbarung treffen, da die Zinsbindung abgelaufen ist.
In der Regel beträgt die Zinsbindungsdauer zehn bis 15 Jahre. Allerdings sind nur die wenigsten Hauskredite nach dieser Zeit vollständig getilgt. In Zeiten niedriger Zinsen kann es deshalb sinnvoll sein, sich schon bei Abschluss des ersten Kredits mit dem Abschluss eines Bausparvertrages niedrige Zinsen für die Zukunft zu sichern. Denn niemand kann voraussagen, wie sich Zinsen in einem Zeitraum von zehn Jahren entwickeln.
Grundsätzlich gilt: Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto günstiger kann die Hausfinanzierung gestaltet werden. Wie viel Eigenkapital bei Ihrer Finanzierung sinnvoll ist, besprechen Sie am besten mit Ihrem Berater bei der Volksbank Heinsberg eG. Mit Ihnen gemeinsam stellt er eine für Sie und Ihr Vorhaben passende Immobilienfinanzierung auf.
Neben dem Kaufpreis für die Immobilie entstehen durch den Kauf weitere Kosten, wie zum Beispiel Notargebühren, die Grunderwerbsteuer oder eine Maklerprovision. Diese sollten in der Finanzierungssumme berücksichtigt werden.
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