Modernisierungskredit

Modernisierung, Renovierung oder Sanierung Ihrer Immobilie

Die beste Beratung vom Premium-Partner für Fördermittel

Profitieren Sie von unserer Expertise und unserem großen Netzwerk. Neben unseren unmittelbaren Partnern aus der genossenschaftlichen Finanzgruppe haben wir Zugriff auf Angebote von mehr als 500 deutschlandweit tätigen Partnerbanken. Unabhängig davon, ob Sie kleinere Modernisierungen oder umfangreiche energetische Sanierungen planen, wir finden für Sie die passende Lösung.

Machen Sie Ihre Immobilie fit für die Zukunft! In fast jeder Immobilie steckt Einsparpotenzial. Mit geeigneten Maßnahmen bei der Modernisierung, Renovierung oder auch Sanierung können Sie zukünftig nicht nur Energie und damit bares Geld sparen, Sie sorgen auch für den Werterhalt Ihrer Immobilie. Planen Sie Ihre Maßnahmen nachhaltig und bauen Sie Ihre Immobilie altersgerecht um. So können Sie die gewohnte Lebensqualität und den Wohnkomfort lange genießen. Und wenn es um die Finanzierung geht, helfen wir Ihnen gerne weiter.

Modernisierung gut geplant

Diese Aspekte gilt es zu beachten

Baufinazierung
  • Welche Maßnahmen sollen kurz-, mittel- und langfristig umgesetzt werden?
  • Welche Firmen und Handwerker werden für die Umsetzung benötigt?
  • Welche staatlichen Förderungen können für Ihr Vorhaben beantragt werden?
  • Welche finanziellen Mittel stehen Ihnen zur Verfügung und wie hoch ist der restliche Finanzierungsbedarf?

Modernisierung gut geplant

Diese Aspekte gilt es zu beachten

Baufinanzierung
  • Welche Maßnahmen sollen kurz-, mittel- und langfristig umgesetzt werden?
  • Welche Firmen und Handwerker werden für die Umsetzung benötigt?
  • Welche staatlichen Förderungen können für Ihr Vorhaben beantragt werden?
  • Welche finanziellen Mittel stehen Ihnen zur Verfügung und wie hoch ist der restliche Finanzierungsbedarf?

Ihre Ansprechpartner

Birgit Küsters
Peter Jaeger
Sandra Ellinghaus

Lösungen für Ihre Modernisierung

Baufinanzierung

Modernisierungsdarlehen

Unser Modernisierungsdarlehen zeichnet sich durch eine unkomplizierte Abwicklung, gleichbleibende Raten und die Absicherung gegen steigende Zinsen aus. Dies macht es für Modernisierungsvorhaben so beliebt.

Staatliche Förderung

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und das Budesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) unterstützen Sie bei Investitionen in Wohn­immobilien. Gefördert werden beispielsweise Sanierungen nach energetischen Standards, oder Umstellungen der Heizungs­­anlage auf erneuerbare Energien. 

Baufinanzierung

Wohntraum absichern

Schützen Sie mit einer Versicherung der R+V  bei Kauf, Bau oder Modernisierung einer Immobilie Sie und Ihre Angehörigen.

Baufinanzierung

Zinszahlungsdarlehen

Nur der Sollzins wird gezahlt, die Tilgung wird bis zum Laufzeitende ausgesetzt. Mit einem Ansparprodukt sparen Sie Geld für Tilgung, mit dem der Kredit schließlcih getilgt wird.

Häufige Fragen zur Baufinanzierung

Wie funktioniert eine Modernisierung ohne Eigenkapital?

Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist grundsätzlich möglich, wenn Sie über ein stabiles Einkommen verfügen. Allerdings können die veranschlagten Zinsen höher ausfallen.

Wie setzt sich die monatliche Rate von Baufinanzierungen zusammen?

In der Regel wird bei Immobilienfinanzierungen mit dem Kreditgeber eine monatliche Rate vereinbart. Diese setzt sich aus einem Zins- und einem Tilgungsteil zusammen. Diese Rate wird "Annuität" genannt.

Nehmen Sie zum Beispiel ein Baudarlehen in Höhe von 100.000 Euro auf und gehen von einem festgeschriebenen Zins von 4,0 Prozent und einem Tilgungssatz von 2,0 Prozent aus, ergibt dies für Sie eine monatliche Rückzahlungsrate von 500 Euro. Bei dieser Ratenhöhe wäre das Darlehen nach 28 Jahren rechnerisch abgezahlt. Zahlen Sie Ihren Hauskredit in höheren Raten zurück, verkürzt sich der Zeitraum.

Was muss ich über Zinsbindung wissen?

Bei Baufinanzierungen wird mit dem Kreditgeber ein fester Zinssatz für eine bestimmte Laufzeit vereinbart. Diese Laufzeit nennt sich Zinsbindungsdauer. Wenn der Kredit nach dieser Laufzeit noch nicht getilgt ist, entsteht ein sogenanntes Restdarlehen. Hierfür müssen Sie eine neue Vereinbarung treffen, da die Zinsbindung abgelaufen ist.

In der Regel beträgt die Zinsbindungsdauer zehn bis 15 Jahre. Allerdings sind nur die wenigsten Kredite nach dieser Zeit vollständig getilgt. In Zeiten niedriger Zinsen kann es deshalb sinnvoll sein, sich schon bei Abschluss des ersten Kredits mit dem Abschluss eines Bausparvertrages niedrige Zinsen für die Zukunft zu sichern. Denn niemand kann voraussagen, wie sich Zinsen in einem Zeitraum von zehn Jahren entwickeln.

Wie viel Eigenkapital benötige ich für ein Baudarlehen?

Grundsätzlich gilt: Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto günstiger kann die Hausfinanzierung gestaltet werden. Wie viel Eigenkapital bei Ihrer Finanzierung sinnvoll ist, besprechen Sie am besten mit Ihrem Berater bei der Volksbank Heinsberg eG. Mit Ihnen gemeinsam stellt er eine für Sie und Ihr Vorhaben passende Immobilienfinanzierung auf.

Was muss ich über Kaufnebenkosten wissen?

Neben dem Kaufpreis für die Immobilie entstehen durch den Kauf weitere Kosten, wie zum Beispiel Notargebühren, die Grunderwerbsteuer oder eine Maklerprovision. Diese sollten in der Finanzierungssumme berücksichtigt werden.

SBC